За прошедший период 2013 года экспертами рынка недвижимости отмечен рост цен на квартиры в Москве. Как бы это ни было печально, в основном тенденция носит спекулятивный характер. В основном стоимость квадратных метров резко возрастает в тех районах, которые планируется в недалеком будущем оснастить полноценной транспортной инфраструктурой. В частности, речь идет о строительстве новых магистральных веток метрополитена. Это касается тех районов, которые располагаются за пределами транспортных колец московской кольцевой автодороги. Наибольший рост цен на недвижимость ожидается в городе Химки, Мытищи и Котельниках. Именно эти территории в скором времени получат собственные ветки и станции метро, которые свяжут жителей пригородов с центром столицы.
Уже на сегодняшний день по составляемым диаграммам видно, что самый большой рост цен зафиксирован в тех районах, где уже прокладывается метрополитен и открываются новые станции метро. К таким районам относятся Новокосино, Пятницкое шоссе. Здесь цены на вторичном рынке недвижимости по итогам периода после запуска станций метро в эксплуатацию выросли в среднем на 7 - 8 процентов. Согласно динамике, показанной на графиках исследований, рост цен начинается с момента согласования проектной документации. Как только данные об этом появляются в официальной прессе, начинается постепенный запуск инфляционного процесса. На первом этапе рост цены может составить порядка 3 процентов за последующие 6 месяцев. После запуска станции метро в эксплуатацию рост цены продолжается и достигает своего максимуму в течение последующих 3 месяцев. В дальнейшем тенденция возрастания стоимости квадратных метров не падает, но теряет способность к дальнейшему увеличению. Незначительный рост в пределах 1% может сохраняться на протяжении нескольких месяцев. В дальнейшем это может привести к стагнации рынка и некоторому корректировочному падению стоимости недвижимости.
Дальнейшая дифференциация стоимости квартир в Москве будет продолжаться в течение 3 - 5 лет. В этот период города сателлиты могут стать полноценными районами столицы. За счет этого стоимость жилья и коммерческих объектов примерно сравняется и возможно появится тенденция к некоторому спаду и стагнации. Многие аналитики рынков недвижимости прогнозируют снижение стоимости квадратного метра в столичном регионе в 2018 - 2020 годах.
Для грамотного вложения денежных средств в настоящее время предлагается строить высокоэффективные каркасные коттеджи. Они обладают отличными инвестиционными параметрами, когда при минимальных вложениях денежных средств на этапе строительства, заказчик на выходе получает рентабельный объект инвестирования.