На территории Санкт Петербурга и Ленинградской области созданы все необходимые условия для бурного развития частного сектора строительства жилья. Но для многих заказчиков особой проблемой является выбор стенового материала и технологии для застройки. Дело в сложных климатических условиях Западного региона. Здесь практически круглогодично властвует высокая влажность. Это негативно сказывается на таких стеновых материалах, которые создаются на основе природного камня. При строительстве дома из пенобетона приходится до мелочей продумывать систему вентиляции фасада. В противном случае происходит естественное разрушение стеновых конструкций уже в течение первых десяти лет эксплуатации жилого дома.
Оптимальный вариант, на наш взгляд, это строительство каркасных домов по финской технологии с использованием специальных пиломатериалов.
Строительство загородных домов в Петербурге. Общие принципы
Строительство загородных домов в Петербурге набирает обороты. Причем наибольшим спросом пользуется строительство летних домов и дач из дерева в лесной полосе. Большое количество строительных фирм и организаций предлагают различные виды строительных услуг в городе и области, создавая здоровую конкуренцию и сдерживая рост цен.
Чтобы осуществить строительство загородных домов в городе Санкт Петербурге, следует иметь все необходимые для этого полномочия, а именно:
- быть собственником земли,
- получить разрешение на застройку в местных органах управления,
- утвердить проект дома в управлении архитектуры.
Наиболее популярные в частном строительстве каркасные дома могут быть построены по различным видам технологий. Также жилые помещения могут быть выполнены из следующих материалов:
- сухой и клееный профилированный брус,
- легкобетонные блоки (пенобетон, газосиликат),
- керамический кирпич.
Строительные компании Санкт Петербурга предлагают строительство каркасных коттеджей практически по любым современным технологиям. Поэтому, для заказчика есть огромный выбор в проектах и материалах, в выборе фирмы и условиях застройки.
Проектирование строительства загородного дома
Проектирование строительства загородного дома требует профессионального подхода.
Как правило, без профессионального проекта и консультаций специалистов невозможно построить качественный дом. Мелкие недостатки в работе по строительству каркасного дома могут вылиться в дальнейшем в крупные проблемы и потребовать немалых материальных вложений. А это может быть:
- недостаточно прочный фундамент, деформации, трещины, перекосы здания,
- быстрое разрушение здания,
- высокая влажность в помещении,
- недостаточное утепление и прогревание дома в холодный период,
- недостаточная вентиляция помещения,
- повышенная звукопроницаемость,
- неудобство планировки и дискомфорт,
- перерасход средств и нерациональное использование строительных ресурсов, - размещение комнат без учета расположения дома и климатических особенностей.
Проектирование строительства загородного дома обычно доверяют архитектору. Или выбирают типовой проект застройки. Есть еще один вариант получения проекта – это небольшая перепланировка типового проекта для придания ему индивидуальности и желаемых особенностей. Это легко выполнимо, тем более, если не требуется радикальных изменений в конструкции. Проект застройки включает не только проект каркасного дома, но и проекты гаража, бани, летней кухни или флигеля, подвала и других технических помещений.
Строительство загородных домов в СПб. Дома эконом класса
Учитывая, что большинство жителей города не имеют высокого достатка, строительство загородных домов в СПб ориентируется в основном на проекты частной застройки эконом класса. Это не значит, что используется самое некачественное сырье и выполняется самая простая работа. Строительство домов эконом класса подразумевает:
- работа по типовым проектам застройки,
- максимально упрощенная планировка,
- максимально полное использование жилого пространства,
- использование подкрышного пространства (дома с жилой мансардой),
- совмещение нескольких объектов застройки в один,
- использование строительных и отделочных материалов с оптимальным соотношением цена-качество.
Наиболее экономичными считаются каркасные дома прямоугольной планировки с мансардой, построенные из профилированного сухого бруса или из легкобетонных блоков. Большинство застройщиков выбирают строительство дома под отделку и меньшее число выбирают «под ключ». Строительство домов под отделку позволяет:
- выбирать материалы и технологию отделки,
- выполнять часть работы самостоятельно,
- не спешить со строительством по ключ и не выкладывать большие суммы денег одномоментно,
- брать полную ответственность за результат отделки.
Проект строительства загородного дома. Этапы застройки
Проект строительства загородного дома можно осуществлять поэтапно, чтобы была возможность накопления денежных средств. Независимо от технологии строительства, возведение дома можно разделить на несколько основных этапов. А именно:
- геодезистские работы, разметка и строительство фундамента,
- строительство цоколя,
- возведение стен дома, в том числе, внутренних несущих,
- укладка перекрытий,
- строительство мансарды,
- строительство крыши, укладка кровли и монтаж водосточной системы,
- установка окон и дверей, - проводка электричества, коммуникаций, отопления, водопровода,
- внутренняя и внешняя отделка помещений.
Каждый этап строительства может выполняться с перерывом от других, что позволит землевладельцу максимально экономно и рационально построить дом или коттедж в Санкт Петербурге.